股票交易网上平台 空置房也要交物业费？法院判了！

01|案情简介股票交易网上平台

2008年4月8日，某广告公司与某置业公司签订《商品房买卖合同》，购买某商务中心房产。2021年1月11日，某置业公司与某物业公司签订《物业委托合同》，委托其管理商务中心。自那时起，某物业公司为业主提供服务，但某广告公司从未支付物业费。至2024年5月1日，欠费达7118.24元及利息448.17元。调查发现，某广告公司已于2019年1月16日注销，投资人为黄某。为此，某物业公司将黄某诉至法院。

法院审理认为，本案为物业服务合同纠纷，依据《民法典》规定，前期及依法选聘的物业服务合同对业主具有约束力。某广告公司作为房产所有人和使用人，享受了服务应支付物业费。因其已注销，投资人黄某需承担支付义务。法院最终判处黄某支付某物业公司2021年1月11日至2024年11月30日的物业服务费8369.3元。

02|以案说法

Q1: 为什么明明房屋空置还要支付物业费？

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

本案中，法官解释到：“物业服务具有公共性，物业服务内容包括建筑物维护保养，公用设施设备维护，保洁，安保，绿化养护等，物业服务内容主要并非针对个别业主进行。”案涉房屋虽然暂时处于空置状态，但其客观上仍然享受了建筑物共有部分维护保养、卫生保洁、安保巡查等物业服务，若空置房免缴物业费，实质是让已入住业主承担更多成本，变相鼓励“占位不缴费”，损害公平原则。物业合同通常约定“按房屋面积计费”，而非“按实际使用情况收费”，业主购房时已默认接受这一条款，构成法律上的“格式合同”合意，应当按照法律规定支付物业费。

Q2：  注销的个人独资企业如何承担责任？

《个人独资企业法》第二条

【第二条】

本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。

【第二十九条】

个人独资企业解散的，财产应当按照下列顺序清偿：（一）所欠职工工资和社会保险费用；（二）所欠税款；（三）其他债务。

由此可知：

第一，个人独资企业的投资人需以个人财产对企业债务承担无限责任，企业债务本质上是投资人的个人债务；

第二，注销≠免责，企业注销仅终止其经营资格，但投资人的责任并不当然消灭。若企业注销前未依法清算债务，或注销后因企业资产（如房产）使用产生新的关联债务（如物业费），投资人仍须承担责任。本案关键点在于，该广告公司2019年注销，但物业费产生于2021年后（企业注销后），法院认定该费用系企业资产（所购房屋）在使用过程中产生的延续性债务。尽管企业已注销，但黄某作为投资人，仍须以个人财产对与企业资产相关的债务负责。

03|案件启示

本案中，物业公司基于合同提供服务，业主因实际受益而承担缴费义务，本质上是一种“社会契约”的履行，广告公司虽注销却未妥善处理后续债务，这正暴露出个别市场主体对“隐性诚信义务”的漠视。房屋空置缴费规则，体现了法律对“个体权利”与“公共利益”的平衡：物业费不是“使用费”，而是“维护费”。

在实践中，如果业主若对空置成本有异议，可以通过参与业主大会修订物业合同条款，或建议出台优惠政策等等，但不宜简单拒缴。

（来源：青少年普法）

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